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國五條出臺後房價漲勢不減 調控效果被指不明顯

新聞來源http://news.hexun.com/2013-10-13/158683830.html

國五條調控效果被指不明顯中新網10月12日電(房產頻道 張玉璽)“國五條”已出臺半年有餘,房價漲勢卻絲毫不減。中指院剛剛公佈的數據顯示,9月份百城住宅均價環比漲1.07%,自2012年6月以來已連續16個月上漲。一些業內人士認為,政策調控措施對抑制房價上漲的效果並不明顯。“金九”樓市需求旺盛,“日光”現象屢見報端。根據北京房地產交易管理網數據顯示,2013年10月9日,北京可售商品房住宅庫存僅有59921套,創年內最低點。業內人士認為,北京庫存已跌破警戒紅線,接下來的幾個月內,北京房地產市場受供需不均衡影響,房價上漲速度或再度加快。全國各大城市樓市成交量的不斷攀升,也帶動瞭公積金貸款的需求快速增長。有媒體報道,杭州、廣州、青島、北京、上海等地頻現公積金貸款難,多個城市公積金出現緩貸甚至斷貸的現象,部分城市甚至出現瞭“擠提”。今年3月份,各地出爐瞭“新國五條”具體細則。不少直轄市、省會城市和計劃單列市公佈瞭今年房價調控目標,大多為“房價漲幅低於人均可支配收入實際漲幅”。面對持續上漲的房價以及與日俱增的需求,一些業內人士對能否完成這一房價調控目標產生質疑。山東師范大學房地產系主任程道平認為,整體來看,今年許多大中城市房價上漲比較明顯。9月份到年底,房價很可能還將保持上漲態勢,這將導致房價上漲快的城市調控目標可能完不成。其中,房價上漲較快的一線城市壓力巨大。2012年廣州市居民傢庭人均可支配收入38054元,扣除價格因素實際增長8.1%,比2013年前三季度房價漲幅低13個百分點。深圳2013年前三季度新房價格累計漲幅達18.84%,高出2012年人均收入實際增速10個百分點。而北京的新房價格更是領漲全國,累計漲幅超過20%。在合富置業首席市場分析師龍斌看來,一年公佈一個房價調控目標不盡合理,是一種短期的行為。“房價不是一年可以調控出來的,因為從土地供應到房屋,到二手市場,是一個長周期的過程。房產調控的重點不應放在一年一度的房價控制目標,而應放在如何解決中長期的平穩發展,解決供求平衡,解決各個階層的居住需求。”“行政調控的作用毋庸置疑,但屢調屢漲導致大傢對政策預期的改變,當前市場已經到瞭必須出臺長效機制的時期。”中原地產張大偉強調,在不改變購房者預期、“地王”迭出的情況下,剛需會恐慌性入市,改善需求也會透支購買力,可以說用“堵”的短效調控政策效果已經越來越小。但是,住建部專傢對調控政策給予瞭積極的土地二胎銀行評價。中國住建部政策研究中心主任秦虹昨日表示,中國政府新近一輪的房地產調控舉措成效顯現。她認為,剛性購房需求已回歸主體,投資性購房得到控制。“在調控政策不變及中國經濟發展總體平穩的前提下,貨幣政策將成為中國房地產市場價格的主要影響因素。”(中新網房產頻道)

內容來自hexun新聞

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